4 Raum-Wohnung mit großen Fenstern und bald mit Balkon – Neusalza-Spremberg


Objektbeschreibung:

Bautzener Straße 104, 02742 Neusalza-Spremberg

100,00 m²

Erdgeschoss

4 Zimmer

ab 01.09.2024

Die helle und große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Altbauvilla am Ortseingang von Neusalza-Spremberg.
Das helle große Wohnzimmer mit hohen Decken grenzt an die extra abgetrennte Küche.
Die Wohnung verfügt über 2 getrennte (Kinder-) Zimmer, welchen einen kleinen separaten Flur haben.
Das Schlafzimmer ist von der Stube aus begehbar.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Heizungsart: eigene hochmoderne Gas-Brennwerttherme
Warmwasser: über eigene Therme.

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche vermietet.
Zwei PKW-Stellplätze werden zu der Wohnung mit vermietet. Die Stellplatzmiete beträgt 20€ mtl.

Eine Gartennutzung ist möglich und bereits genutzt.
Ca 70 m² an Gartenabteil stehen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im August mit neuen Türen, neuen Fenster, einen neuen Heizkörper im Bad und zeitnah noch mit einem kleinen Balkon ausgestattet, sodass der Einzugstermin ab September sein kann.

Preise:

Kaltmiete: 600,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Heizkosten: 180,00 €
➜ mtl. Warmmiete: 900,00 €

zzgl. Stellplatz: 20,00€
Kaution: 1800,00 € (möglich in drei Ratenzahlungen)

Lage:

Mit aktuell 3100 Einwohnern ist Neusalza- Spremberg eine der vielfältigsten Gemeinden.
Die Stadt ist durch ihre zentrale Lage in der Oberlausitz der ideale Ausgangsort für Bergsteiger, Wanderer und Badelustige. Der Spreepark lädt zum verweilen und entspannen ein. Ebenso besichtigungswürdig ist das historische Reiterhaus.

Sie liegt ca. 20 km südlich von Bautzen und ca. 26 km nordwestlich von Zittau – direkt an der Grenze zur Tschechischen Republik (Grenzübergänge: Sluknov/Schluckenau, Rumburk oder Varnsdorf).
Neusalza-Spremberg und Friedersdorf werden von der Bundestraße B96 durchquert. Der Anschluss an die Autobahn A4 erfolgt nach 20 km in der Stadt Bautzen – Anschlussstellen: Salzenforst, Bautzen-West, Bautzen-Ost. Von Bautzen aus verläuft die Verbindung nach Neusalza-Spremberg über die Bundesstraße B96 oder die Bahnstrecke Dresden-Zittau.

Jeden Donnerstag ist Markttag, Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ort gibt es eine Bibliothek, ein Wald- und Erlebnisbad, Tankstelle, Schule und Kindergarten. Mehrere Bäcker sind im Ort ansässig. Arzt, Apotheke, Pflegedienst, Ergo- und Physiotherapie, Seniorenheim, eine Bank sowie einige Restaurants sind innerhalb weniger Minuten Fußweg zu erreichen.

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger für Heizung und WW: Erdgas
Baujahr: ca. 1900
Effizienzklasse: F

Kontakt:

Wenn Sie mehr zu unserem Angebot erfahren oder einen Besichtigungstermin abstimmen möchten, schreiben Sie uns eine E-Mail an: office@immohof.com oder rufen Sie uns an unter: 035872/216305
Gern können Sie auch unsere E-Mail-Vorlage nutzen:

Ihre persönlichen Daten werden nach den Vorschriften der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO), des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) und anderer rechtlicher Bestimmungen, die für den elektronischen Geschäftsverkehr gelten, verarbeitet.

Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümers zustande.